Κόστος Αγοράς Ακινήτου
Υπολογίστε το συνολικό κόστος απόκτησης — ΦΜΑ, συμβολαιογραφικά, κτηματολόγιο & λοιπές δαπάνες
Στοιχεία Ακινήτου
€
€
Ο ΦΜΑ υπολογίζεται στο μεγαλύτερο από τιμήμα & αντικειμενική αξία. Αφήστε ίσο με το τίμημα αν δεν γνωρίζετε.
Παράμετροι
🏠 Όριο απαλλαγής πρώτης κατοικίας: €200,000 (€200.000 + 0 × €25.000)
Προαιρετικές Δαπάνες
Συνολικό Κόστος Απόκτησης
Συνολικό Κόστος
€209,890
τίμημα + όλες οι δαπάνες
Επιπλέον Δαπάνες
€9,890
+4.9% επί τιμήματος
✅ Πλήρης απαλλαγή ΦΜΑ — το τίμημα εμπίπτει εντός του ορίου πρώτης κατοικίας (€200,000).
← Σύρτε οριζόντια για να δείτε όλες τις στήλες →
| Δαπάνη | Ποσό |
|---|---|
| Τίμημα Αγοράς€200,000 | |
| Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ ~3,09%)Απαλλαγή Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: 200.000€ | €0.00 |
| Συμβολαιογραφικά (~1% + ΦΠΑ 24%) | €2,480.00 |
| Κτηματολόγιο (0,475%) | €950.00 |
| Αμοιβή Μεσίτη (2% + ΦΠΑ 24%)Προαιρετικό | €4,960.00 |
| Αμοιβή Δικηγόρου (~0,5%)Προαιρετικό | €1,000.00 |
| Λοιπές Δαπάνες (ενεργειακό, τεχνικός) | €500.00 |
| Επιπλέον Δαπάνες | €9,890.00 |
| Συνολικό Κόστος Απόκτησης | €209,890 |
| Επιπλέον κόστος ως % τιμήματος | +4.9% |
Υπολογισμός ΦΜΑ & Απαλλαγή
Φορολογική βάση (μέγ. τιμήματος & ΑΑΟΤ)
€200,000
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας
€200,000
Φορολογητέο ποσό ΦΜΑ
€0
ΦΜΑ (~3,09%)
€0.00
Νομοθετικό Πλαίσιο
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)
Συντελεστής ~3,09% (3% ΦΜΑ + 3% δημοτική επί τον φόρο) επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος (το μεγαλύτερο). Αφορά παλαιά ακίνητα (οικοδομική άδεια πριν 1.1.2006). Τα νέα ακίνητα υπάγονται σε ΦΠΑ (ανασταλμένο).
Απαλλαγή Πρώτης Κατοικίας
Άγαμοι: €200.000 | Έγγαμοι: €250.000 | +€25.000 ανά εξαρτώμενο τέκνο. Προϋποθέτει μη ύπαρξη άλλης κατοικίας & χρήση ως κύρια κατοικία.
Συμβολαιογραφικά & Κτηματολόγιο
Τα συμβολαιογραφικά υπολογίζονται βάσει ρυθμιζόμενης κλίμακας (~1% + ΦΠΑ 24%). Το κτηματολόγιο ~0,475% επί δηλωθέντος τιμήματος.
Μεσιτεία & Δικηγόρος
Η αμοιβή μεσίτη (2% + ΦΠΑ) καταβάλλεται συνήθως και από αγοραστή και πωλητή. Η δικηγορική αμοιβή (~0,5%) είναι προαιρετική αλλά συνιστάται για ελεγμένους τίτλους.
Σημαντική Σημείωση: Οι υπολογισμοί αποτελούν εκτίμηση. Τα ποσά συμβολαιογραφικών & κτηματολογίου μπορεί να διαφέρουν βάσει της κλίμακας αμοιβών και της τελικής αξίας. Συμβουλευτείτε συμβολαιογράφο ή δικηγόρο για ακριβή στοιχεία.